Magnifica tenuta storica di circa 15 ettari sulle colline di Olbia ai piedi del Monte di Pino, in posizione eccezionale con vista mare, a pochi chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Olbia e a soli 15 chilometri dalla Costa Smeralda.
La proprietà comprende circa 12,5 ettari di superficie destinata a vigneto, una magnifica casa colonica dal caratteristico fascino agreste, una cantina... Leggi di più
Magnifica tenuta storica di circa 15 ettari sulle colline di Olbia ai piedi del Monte di Pino, in posizione eccezionale con vista mare, a pochi chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Olbia e a soli 15 chilometri dalla Costa Smeralda.
La proprietà comprende circa 12,5 ettari di superficie destinata a vigneto, una magnifica casa colonica dal caratteristico fascino agreste, una cantina interrata per le lavorazioni enologiche di ca. 80 mq, e locali per deposito attrezzi e macchinari. In prossimità della villa, troviamo inoltre un frutteto in produzione con 40 piante da frutto e 20 alberi di olive innestate con varietà locali.
Esposta a sud est, la tenuta pone al suo centro la villa padronale, rinnovata con estremo gusto in tempi recenti dall'attuale proprietario, attorno alla quale si snodano i vigneti, tutti collegati tra loro, e i vari edifici e terreni agricoli di pertinenza.
La villa si estende su un terreno di 1.500 mq. e su circa 487 mq comm. disposti su due livelli fuori terra e un piano semi interrato. Il giardino che circonda la casa è costellato da essenze e fioriture e vanta un'incantevole vista mare sul Golfo e una straordinaria vista panoramica sulle colline circostanti.
Al piano terra dell'abitazione è presente un'ampia zona giorno con grandi vetrate aperte sul giardino dove si trovano un'importante sala da pranzo, un salotto doppio con bellissimo camino in pietra, una cucina a vista, zona TV, bagno di servizio, e una camera con soppalco attualmente adibita a studio ma che può essere rivisitata come camera notte o locale relax. Una camera matrimoniale con bagno en suite completa questo livello.
Il piano superiore è dedicato alla zona notte e vi troviamo una camera dal letto doppia con bagno privato e la grande camera padronale di oltre 27 mq. con cabina armadio molto spaziosa, bagno en suite con jacuzzi, e con due balconcini con stupenda vista mare sul Golfo di Olbia.
Il piano seminterrato comprende invece una spaziosa taverna con accesso indipendente, cucina a vista, doppio soggiorno caratterizzato da un grande camino, bagno ospiti, e camera da letto con bagno privato. A completare questo livello un locale lavanderia / stireria, locale tecnico e una sala multiuso destinata ad eventuale angolo degustazione - bar.
All'esterno si gode di un bellissimo panorama del mare e del verde della valle e delle colline. Estensione naturale degli interni, i living esterni sono vocati alla convivialità e sono funzionali al relax e all'intrattenimento al fresco con famigliari e amici.
Il grande e ombreggiato porticato è arredato con un importante tavolo in granito sardo perfetto per pranzi e cene all'aperto grazie anche alla zona BBQ presente in veranda.
La villa, dotata di ogni comodità, vanta dettagli di grande gusto e materiali naturali di pregio (infissi interni in rovere, mobili d'antiquariato in castagno e ciliegio, ringhiere e letti in ferro battuto di artigianato locale, elementi architettonici in granito locale varietà giallo san giacomo). I pavimenti in cotto spagnolo e le travi in legno di castagno si sposano perfettamente con il mobilio in stile rustico degli ambienti, molto curati e confortevoli, adatti a chiunque desideri riscoprire la bellezza del vivere a stretto contatto con la natura, trascorrendo le giornate all'insegna della tranquillità nella splendida campagna gallurese. Dalle cucine in muratura, alle camere, ai camini in pietra, ogni angolo della casa è finemente curato con attenzione alla tradizione e al comfort degli ospiti.
La proprietà prevede anche 2 ulteriori residenze annesse di 80 mq e di 95 mq con concessioni approvate dal Comune di Olbia. La casa di 80 mq è già stata realizzata e si trova sopra la cantina esistente. La casa di 95 mq. è stata progettata per essere costruita a pochi metri dalla casa colonica.
Vivere immersi nella natura e nella tranquillità è tutt'oggi possibile. Basta recarsi sulle colline galluresi e lasciarsi trasportare dalla bellezza del prestigioso paesaggio sardo, che non smette mai di stupire per la sua unicità. Il suo clima mite, il suolo generoso e l'altitudine di questa zona dell'Isola rendono la terra particolarmente adatta alla produzione di vini pregiati e rinomati.
I VIGNETI
Il 95% della superficie vitata è destinata alla produzione di uva da vino rosso pregiate e di quantità limitata nelle seguenti cultivar varietali: Cabernet Sauvignon (ca. 6,5 ettari), Cabernet Franc (ca. 1,0 ettari), Sangiovese (2 + 1 ettari), Cannonau (ca 1,7 ettari).
I vigneti di alta qualità sono censiti nel registro IGT Colli del Limbara, il vigneto Cannonau e censito come DOC Cannonau di Sardegna. Il vigneto è da considerarsi giovane realizzato in più fasi dal 1991 ad oggi.
La maggior parte della produzione di uva viene conferita ad una Cantina Sociale. In tutti i vigneti sono presenti impianti di irrigazione collegati a due pozzi presenti all'interno dell'azienda, progettati secondo le più moderne teorie di irrigazione e sistemi all'avanguardia.
DATI PRINCIPALI
Tipologia:
Azienda Agricola
Superficie fondiaria:
il corpo aziendale principale dove si trova la casa colonica è di circa 14 Ha, la proprietà si completa con un corpo aziendale separato di circa 3,7Ha ai piedi del Monte di Pino, con una parte di foresta con querce da sughero ed olivastri secolari. L'intera proprietà è delimitata da muretti a secco in pietra locale ed in parte da recinzione in rete metallica.
Superficie destinata a vigneto:
12,5 ettari suddivisa in 2 corpi aziendali (10,5+2).
Produzione vigneto:
ca. 50-70 quintali ad ettaro di uva / anno
Frutteto in produzione:
40 alberi da frutto (pesco, melo, agrumi, prugno, fichi, mandorlo) + uliveto 20 alberi adulti in produzione di olive innestate varietà locali.
Casa colonica:
il giardino della villa è di 1.500 mq., dotato di impianto di irrigzione ed illuminazione scenica. Nell'area retrostante la casa colonica, è presente un parco con bellissimi esemplari di olivi secolari, lecci ad alto fusto, macchia mediterranea bassa (mirto, erica, fillirea), ed è presente un piccolo pollaio per l'allevamento di volatili.
Superficie interni casa colonica:
487 mq comm,
4 camere letto, 6 bagni, 2 cucine, taverna, locali di servizio
Cantina:
80 mq
Locale deposito attrezzi:
30 mq
Locali macchine per impianto di irrigazione
Edifici annessi con concessioni approvate:
80 mq già realizzato + 95 mq
Scarico fognario:
fossa Imhoff autorizzata
Approvvigionamento idrico:
tramite 2 pozzi trivellati autorizzati, oltre utenza stagionale consorzio di bonifica per l'irrigazione delle vigne;
Corrente elettrica:
Allaccio alla rete urbana con diverse utenze da 15 Kw.
Macchine e attrezzature aziendali varie per la lavorazione del terreno e le lavorazioni enologiche.
prezzo a richiesta
