Herrliches historisches Anwesen von ca. 15 Hektar auf den Hügeln von Olbia am Fuße des Monte di Pino, in außergewöhnlicher Lage mit Meerblick, nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen Olbia und nur 15 Kilometer von der Costa Smeralda entfernt.
Das Anwesen besteht aus ca. 12,5 Hektar Weinbergen, ein prächtiges Bauernhaus mit charakteristischem rustikalem Charme, ein Keller für die Weinproduktion... Weiterlesen
Herrliches historisches Anwesen von ca. 15 Hektar auf den Hügeln von Olbia am Fuße des Monte di Pino, in außergewöhnlicher Lage mit Meerblick, nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen Olbia und nur 15 Kilometer von der Costa Smeralda entfernt.
Das Anwesen besteht aus ca. 12,5 Hektar Weinbergen, ein prächtiges Bauernhaus mit charakteristischem rustikalem Charme, ein Keller für die Weinproduktion von ca. 80 m2 sowie Räume zur Lagerung von Geräten und Maschinen. In der Nähe der Villa gibt es auch einen Obstgarten mit 40 Obstbäumen und 20 Olivenbäumen mit lokalen Sorten. Im Zentrum des nach Südosten ausgerichteten Anwesens steht die Hauptvilla, die vom jetzigen Besitzer vor kurzem mit viel Geschmack renoviert wurde. Um sie herum erstrecken sich die Weinberge, die alle miteinander verbunden sind, sowie die verschiedenen Gebäude und die dazu gehörenden landwirtschaftlichen Flächen.
Die Villa erstreckt sich auf einem Grundstück von 1.500 m2 und mit einer Grundfläche von ca. 487 m2 verteilt auf 2 Etagen und einem Keller. Der Garten, der das Haus umgibt, ist übersät mit Kräutern und Blumen und bietet einen bezaubernden Blick auf das Meer und ein außergewöhnliches Panorama auf die umliegenden Hügel.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die zum Garten hin offen sind. Hier gibt es ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer mit schönem Steinkamin, eine offene Küche, einen TV-Bereich, ein Badezimmer und einen Raum auf einer Empore, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber in ein Schlafzimmer oder einen Raum zum Entspannen umgewandelt werden kann. Ein Doppelzimmer mit eigenem Bad befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk.
Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und das große Hauptschlafzimmer von über 27 Quadratmetern mit sehr geräumigem begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad mit Jacuzzi und zwei kleinen Balkonen mit herrlichem Meerblick über den Golf von Olbia. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Zugang, eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit großem Kamin, ein Gästebad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Diese Ebene wird durch einen Wasch- und Bügelraum, einen Technikraum und einen Mehrzweckraum, der als Verkostungsecke und Bar genutzt werden kann, ergänzt.
Draußen genießt man das herrliche Panorama auf das Meer und das Grün der Täler und Hügel. Als natürliche Erweiterung der Innenräume sind die Außenbereiche für Entspannung, Unterhaltung und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden konzipiert. Der große, schattige Laubengang ist mit einem Tisch aus sardischem Granit ausgestattet, der sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, auch dank des Grillplatzes auf der Veranda.
Die mit jeglichem Komfort ausgestattete Villa besticht durch geschmackvolle Details und wertvolle Naturmaterialien (Innenausstattung aus Eiche, antike Möbel aus Kastanien- und Kirschholz, Geländer und schmiedeeiserne Betten aus lokalem Handwerk, architektonische Elemente aus lokalem Granit der Sorte Yellow St. James). Die spanischen Terrakottaböden und die Balken aus Kastanienholz harmonieren perfekt mit der rustikalen Einrichtung der Zimmer, die sehr gepflegt und komfortabel ist. Die Villa eignet sich für alle, die die Schönheit des Lebens im engem Kontakt mit der Natur wiederentdecken und ihre Tage in der Ruhe der wunderschönen galluresischen Landschaft verbringen möchten. Von den gemauerten Küchen, über die Zimmer bis hin zu den Steinkaminen ist jeder Winkel des Hauses mit viel Liebe zur Tradition und zum Komfort der Gäste ausgelegt.
Das Anwesen umfasst auch 2 weitere angebaute Wohnungen von 80 m2 und 95 m2 mit Konzessionen, die von der Gemeinde Olbia genehmigt wurden. Das 80 m² große Haus wurde bereits gebaut und befindet sich über dem bestehenden Keller. Das 95 m² große Haus wurde so konzipiert, dass es nur wenige Meter vom Bauernhaus entfernt liegt.
Ein Leben inmitten der Natur und in Ruhe ist auch heute noch möglich. Es genügt, sich in die Hügel der Gallura zu begeben und sich von der Schönheit der fantastischen sardischen Landschaft mitreißen zu lassen, die immer wieder durch ihre Einzigartigkeit besticht. Das milde Klima, die großzügigen Böden und die Höhenlage dieses Teils der Insel machen das Land besonders geeignet für die Herstellung von feinen und renommierten Weinen.
WEINBERGE
95 Prozent der Weinbaufläche sind für die Produktion feiner Rotweintrauben in begrenzten Mengen der folgenden Rebsorten bestimmt: Cabernet Sauvignon (ca. 6,5 Hektar), Cabernet Franc (ca. 1,0 Hektar), Sangiovese (2 + 1 Hektar), Cannonau (ca. 1,7 Hektar). Die hochwertigen Weinberge sind im Register IGT Colli del Limbara eingetragen, der Cannonau-Weinberg ist als DOC Cannonau di Sardegna registriert. Der Weinberg ist als jung zu betrachten und wurde seit 1991 in mehreren Phasen entwickelt. Der größte Teil der erzeugten Trauben wird an eine Cantina Sociale geliefert. In allen Weinbergen gibt es Bewässerungssysteme, die an zwei Brunnen innerhalb des Unternehmens angeschlossen sind und nach den modernsten Bewässerungstheorien und -systemen konzipiert wurden.
Hauptdaten:
Typologie: Bauernhof
Landfläche: der Hauptteil des Bauernhofs, in dem sich das Bauernhaus befindet, ist ca. 14 ha groß, das Anwesen wird durch einen separaten Teil von ca. 3,7 ha am Fuße des Monte di Pino ergänzt, mit einem Teil des Waldes bestehend aus Korkeichen und Olivenbäumen. Das gesamte Grundstück ist mit Trockenmauern aus lokalem Stein und teilweise mit einem Maschendrahtzaun eingefasst.
Weinbergsfläche: 12,5 Hektar, aufgeteilt in 2 Teile (10,5+2)
Weinbergsproduktion: ca. 50-70 Doppelzentner pro Hektar Rebfläche und Jahr
Obstgarten in Produktion: 40 Obstbäume (Pfirsich, Apfel, Zitrusfrüchte, Pflaume, Feige, Mandel) + Olivenhain 20 erwachsene Bäume in der Produktion von Oliven, lokalen Sorten.
Bauernhaus: Der Garten der Villa ist 1.500 Quadratmeter groß und mit einem Bewässerungssystem und malerischer Beleuchtung ausgestattet. Hinter dem Bauernhaus befindet sich ein Park mit schönen Olivenbäumen, hohen Steineichen, niedriger mediterraner Macchia (Myrte, Heidekraut, Phillyrea) und einem kleinen Hühnerstall.Innenfläche des Bauernhauses: 487 m2
Grundfläche: 4 Schlafzimmer, 6 Bäder, 2 Küchen, Taverne, Wirtschaftsräume
Keller: 80 Quadratmeter
Werkzeuglagerraum: 30 m2
Maschinenraum für Bewässerungsanlage
Nebengebäude mit genehmigten Konzessionen: 80 Quadratmeter bereits gebaut + 95 Quadratmeter
Abwasser: zugelassener Imhoff-Tank
Wasserversorgung: mit Hilfe von 2 genehmigten Bohrbrunnen, zusätzlich zur saisonalen Nutzung durch das Konsortium von zurückgewonnenem Land für die
Bewässerung der Weinberge;
Elektrizitätsversorgung: Anschluss an das städtische Netz mit verschiedenen 15-kW-Nutzern.
Verschiedene landwirtschaftliche Maschinen und Geräte für die Landbewirtschaftung und die Weinherstellung.
preis auf Anfrage
